DSR 계산기 · LTV·DTI 계산기
기준 확인 2026-10-26 · 로그인 불필요 · 입력값 저장 안 함
연소득과 대출 상환액으로 DSR·DTI를, 주택가격과 담보대출액으로 LTV를 계산합니다. 목표비율은 비교용으로 직접 바꿀 수 있으며, DSR 여유 원리금으로 원리금균등 새 대출원금 참고값도 역산합니다.
계산할 비율
- DSR
- 24.00%
- 목표 40%까지 연 여유
- 8,000,000원
- 규제 한도가 아닌 비교값
- 월 원리금 여유
- 666,666원
- 새 대출원금 참고값
- 131,574,106원
- 연 4.5%·30년 원리금균등 가정
계산 예시
DSR 예시
- 연소득 5,000만 원
- 모든 대출 연 원리금 1,200만 원
→ DSR 24.00%
DTI 예시
- 연소득 5,000만 원
- 주담대 연 원리금 1,200만 원 + 기타부채 연 이자 100만 원
→ DTI 26.00%
LTV 예시
- 주택가격 5억 원
- 담보대출 합계 3억 원
→ LTV 60.00%
계산 근거
- DSR = 모든 금융회사 대출의 연간 원리금 상환액 ÷ 연소득 × 100
- DTI = (해당 주담대 연간 원리금 + 기타부채 연간 이자) ÷ 연소득 × 100
- LTV = 담보대출 합계 ÷ 주택 담보기준가액 × 100
- 새 대출원금 참고값은 목표 DSR까지 남은 월 원리금을 원리금균등 공식으로 역산합니다.
- 금융위원회 DSR·DTI 정의 — DSR·DTI 산식 공식 설명
- 국가법령정보센터 금융업권 감독규정 세부기준 — 대출 종류별 DSR 원리금 산정과 예외
- 금융감독원 금융소비자 정보포털 파인 — 금융회사·대출상품 확인
자주 묻는 질문
DSR은 어떻게 계산하나요?
모든 금융회사 대출의 연간 원리금 상환액을 연소득으로 나눈 뒤 100을 곱합니다. 실제 심사에서는 대출 종류와 상환방식별 인정 원리금이 다를 수 있습니다.
DTI와 DSR의 차이는 무엇인가요?
DSR은 모든 대출의 원금과 이자를 보지만, DTI는 해당 주택담보대출의 연 원리금과 기타부채의 연 이자를 봅니다.
LTV는 어떻게 계산하나요?
담보대출 합계를 주택의 담보기준가액으로 나눠 계산합니다. 실제 가능액은 선순위 채권·임차보증금·방공제와 금융회사 평가액 때문에 달라질 수 있습니다.
목표비율 40%·60%·70%가 현재 규제 기준인가요?
아닙니다. 비교를 돕기 위한 시작값이며 직접 바꿀 수 있습니다. 적용 비율은 대출 시점, 금융업권, 지역, 주택 수, 대출 목적과 정책상품 여부에 따라 달라집니다.
새 대출원금 참고값은 어떻게 계산하나요?
입력한 목표 DSR까지 남은 연간 원리금을 12로 나누고, 입력한 금리와 기간의 원리금균등 상환액으로 역산합니다. 스트레스 금리와 금융회사별 원리금 산정 규칙은 반영하지 않습니다.
계산 결과만 보고 대출 가능액을 판단해도 되나요?
안 됩니다. 이 결과는 입력값으로 산술 비율을 확인하는 참고값입니다. 실제 한도와 승인은 금융회사가 소득증빙·신용·담보·규제 예외를 반영해 심사합니다.